Extension ou véranda : déclaration préalable ou permis de construire ?
En bref
Une extension ou une véranda de 20 m² ou moins se déclare (déclaration préalable). En zone urbaine d'un PLU, la déclaration va jusqu'à 40 m², à condition que la maison ne dépasse pas 150 m² de surface de plancher après travaux. Au-delà, c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire après 150 m².
Les seuils pour agrandir
| Surface créée (emprise ou plancher) | Zone urbaine d'un PLU | Ailleurs |
|---|---|---|
| jusqu'à 20 m² | déclaration préalable | déclaration préalable |
| plus de 20 m², jusqu'à 40 m² | déclaration préalable si la maison reste à 150 m² ou moins après travaux, sinon permis | permis de construire |
| plus de 40 m² | permis de construire | permis de construire |
Même une petite extension se déclare : elle modifie l'aspect extérieur de la maison (art. R. 421-17 a du Code de l'urbanisme), et service-public.fr précise qu'un agrandissement de 5 m² ou moins est soumis à déclaration. Une véranda suit les mêmes règles qu'une extension.
La règle des 150 m²
Deux effets à ne pas confondre :
- Formalité : en zone urbaine, l'extension de 20 à 40 m² ne reste en déclaration que si la surface de plancher totale ne dépasse pas 150 m² après travaux.
- Architecte : pour un permis de construire, un particulier doit faire appel à un architecte si la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux. L'architecte n'est jamais obligatoire pour une déclaration préalable.
Notre questionnaire vous demande la surface de plancher actuelle de votre maison (elle figure sur l'acte de propriété ou l'avis de taxe foncière) et fait le calcul.
Les pièces
Une extension se déclare avec le plan de situation, le plan de masse coté, le plan en coupe si le terrain est modifié, les façades et toitures avant et après, l'insertion graphique et les photos. Pour un permis, les pièces PCMI1 à PCMI8 reprennent les mêmes plans, plus une notice du projet (PCMI4).
Taxe d'aménagement
Une extension close et couverte crée de la surface taxable : 892 € par m² en 2026, multipliés par les taux locaux, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de la résidence principale (service-public.fr, F23263). Une pergola ouverte n'est pas taxable.
Questions fréquentes
Ma maison fait 130 m², je veux ajouter 30 m² en zone urbaine : déclaration ou permis ?
La maison passerait à 160 m² : le seuil de 150 m² est franchi, la déclaration préalable ne suffit plus. C'est un permis de construire, et l'architecte est obligatoire.
Comment savoir si mon terrain est en zone urbaine d'un PLU ?
Les zones urbaines portent un code commençant par U (UA, UB, UC…). Le questionnaire de commande le lit pour votre adresse sur le Géoportail de l'Urbanisme ; une carte communale ou le RNU ne donnent pas droit au seuil de 40 m².
Vous préférez passer par un professionnel ?
Projet de plus de 150 m², bornage, suivi de chantier : avec votre accord, nous transmettons votre demande à des architectes, maîtres d'œuvre ou géomètres-experts partenaires (au plus trois), qui vous recontactent. Gratuit et sans engagement.
Décrire mon besoin
Sources
- Service-public.fr — Quelle autorisation pour un agrandissement extérieur ou une surélévation ? — vérifié le 24 octobre 2026
- Service-public.fr — Quelle autorisation d'urbanisme déposer pour construire une véranda ? — vérifié le 24 octobre 2026
- Service-public.fr — Dans quel cas doit-on faire appel à un architecte ? (vérifié le 7 septembre 2026) — vérifié le 24 octobre 2026
- Notice explicative cerfa 51434#13, tableau 2.2 « travaux sur construction existante » — vérifié le 24 octobre 2026
Page mise à jour le 24 octobre 2026.