Plan des façades et des toitures : ce que la mairie attend
En bref
Le plan des façades et des toitures montre l'aspect extérieur de la construction : chaque façade, avec ou sans ouverture, les matériaux, portes, fenêtres et toiture. Il est exigé pour un permis de maison (PCMI5) et, en déclaration préalable, quand le projet modifie façades ou toitures (DPC4), mais pas pour un simple ravalement.
Quand il est exigé
| Dossier | Pièce | Quand |
|---|---|---|
| Permis de construire maison individuelle | PCMI5 | toujours |
| Déclaration préalable | DPC4 | si le projet modifie les façades ou les toitures : véranda, extension, fenêtre de toit, nouvelle porte, abri |
| Déclaration préalable | DPC5 | seulement si DPC4 ne suffit pas à montrer la modification |
Le bordereau du cerfa 16702 précise que DPC4 est inutile pour un simple ravalement de façade.
Ce qui doit y figurer
D'après la notice officielle :
- toutes les façades, avec ou sans ouvertures ;
- la composition de chaque façade, la répartition des matériaux et leur aspect ;
- les éléments de décor (moulures, corniches), les portes, fenêtres, cheminées et tout ce qui se voit de l'extérieur ;
- la toiture : pente, matériau, ouvertures ;
- si l'existant est modifié : l'état initial (à la date du dépôt) et l'état futur.
Une échelle « permettant d'avoir une vue suffisamment précise » est demandée : en pratique 1/50 ou 1/100 pour une maison, plus grand pour un petit ouvrage. Les hauteurs cotées (égout du toit, faîtage) permettent à l'instructeur de vérifier la hauteur maximale de votre zone.
Un exemple réel
Pages réelles d'un dossier d'exemple fabriqué par nos outils (projet fictif, parcelle publique). Voir l'exemple complet.
Dans notre dossier
Les façades sont dessinées à l'échelle à partir des dimensions, de la toiture et des matériaux que vous indiquez dans le questionnaire, avec les hauteurs cotées. Pour une façade existante modifiée (fenêtres, porte, ravalement de couleur), voir aussi le guide fenêtres, façade et panneaux solaires.
Questions fréquentes
Faut-il dessiner les façades sans fenêtre ?
Oui. La notice officielle demande le plan de toutes les façades des constructions concernées, qu'elles aient ou non des ouvertures.
Pour changer mes fenêtres, que dois-je dessiner ?
La façade concernée dans son état actuel et dans son état futur. La notice autorise deux plans distincts pour plus de lisibilité. Si le dessin ne suffit pas à montrer le changement, la pièce DPC5 (représentation de l'aspect extérieur, par exemple un photomontage) complète.
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Sources
- Notice explicative cerfa 51434#13, pièce PC5 « plan des façades et des toitures » — vérifié le 24 octobre 2026
- Formulaire cerfa 16702*03 — bordereau, pièces DPC4 et DPC5 — vérifié le 24 octobre 2026
Page mise à jour le 24 octobre 2026.