Comment faire un plan de masse soi-même, avec des outils gratuits

Ce que la notice officielle exige

Le plan de masse (pièce DPC2 de la déclaration préalable, PCMI2 du permis de maison) n'est demandé que si le projet crée une construction ou modifie le volume d'une construction existante : un abri, une véranda, un carport, une extension. La notice cerfa 51434 exige :

Le matériel, gratuit

• l'extrait cadastral de la parcelle sur cadastre.gouv.fr, imprimé à une échelle donnée ;
• Géoportail pour la photo aérienne et l'outil de mesure ;
• un mètre ruban de 20 à 30 m (ou un télémètre laser) et une seconde personne ;
• une règle graduée, un crayon, un feutre noir fin, ou un logiciel de dessin libre si vous en avez l'habitude.

La méthode en 8 étapes

1. Imprimez l'extrait cadastral à 1/200 (terrain de maison) ou 1/500 (grand terrain).
2. Contrôlez-le : mesurez deux côtés de la parcelle et comparez avec le plan.
3. Relevez l'existant : longueur, largeur, hauteur de chaque bâtiment, et la distance de deux angles à la limite la plus proche.
4. Placez le projet : ses dimensions, puis sa distance à chaque limite séparative et à la voie, mesurée perpendiculairement, au point le plus proche.
5. Comparez au règlement de votre zone (Géoportail de l'Urbanisme) : reculs, emprise au sol, hauteur.
6. Dessinez : existant en trait plein, projet hachuré, cotes fléchées aux deux extrémités.
7. Complétez : hauteur du projet (égout et faîtage si le toit est en pente), arbres, réseaux, flèches des photos, nord, échelle graphique, légende.
8. Titrez « DPC2 — Plan de masse », avec l'adresse et la date.

Convertir une distance à l'échelle

L'échelle graphique reste juste même si le plan est imprimé plus grand ou plus petit : c'est pourquoi la notice l'exige.

Les quatre oublis qui font réclamer une pièce

• la hauteur du projet, alors que la notice demande les 3 dimensions ;
• la distance à la limite séparative, la règle la plus souvent fixée par le PLU ;
• l'échelle graphique et le nord ;
• les dimensions des bâtiments existants qui restent sur le terrain.

Pour aller plus loin

Le plan de masse détaille le rôle de la pièce et montre un exemple réel. Notre guide PDF pour faire soi-même les plans de sa déclaration préalable reprend la même méthode pour toutes les pièces (situation, coupe, façades, insertion, photos), avec 3 fiches de relevé et 3 check-lists. Si vous préférez ne rien dessiner, le dossier de déclaration préalable accompagné prépare toutes les pièces pour votre terrain.