Plan de masse : ce qu'il doit montrer, avec un exemple réel
En bref
Le plan de masse représente votre terrain vu du dessus avec la construction projetée. Il doit être coté dans les trois dimensions (longueur, largeur, hauteur), indiquer le nord et l'échelle, montrer les bâtiments existants et les distances aux limites. C'est la pièce DPC2 d'une déclaration préalable et PCMI2 d'un permis de maison individuelle.
Quand le plan de masse est obligatoire
| Dossier | Pièce | Quand |
|---|---|---|
| Déclaration préalable (cerfa 16702) | DPC2 | si le projet crée une construction ou modifie un volume : abri, véranda, carport, extension, piscine |
| Permis de construire maison individuelle (cerfa 13406) | PCMI2 | toujours |
Sur papier, le plan de masse se fournit en plusieurs exemplaires : un par dossier plus 2 supplémentaires en déclaration préalable, un par dossier plus 5 supplémentaires pour un permis. En ligne, un seul fichier suffit.
Ce que l'instructeur cherche sur votre plan
La notice officielle dit à quoi sert la pièce : vérifier que la construction respecte les règles d'implantation et de hauteur du PLU, y compris par rapport aux bâtiments déjà là. Le plan doit donc faire apparaître :
- l'échelle, sous forme d'échelle graphique, et l'orientation (flèche du nord) ;
- les cotes en trois dimensions : longueur, largeur et hauteur de la construction ;
- les bâtiments existants sur le terrain, avec leurs dimensions et leur emplacement exact ;
- la construction projetée à son emplacement exact ;
- les parties du terrain à creuser ;
- les arbres conservés, supprimés et plantés ;
- pour un permis : le raccordement aux réseaux ou l'assainissement individuel ;
- l'endroit d'où sont prises les deux photos (pièces 7 et 8) et leur angle.
Ce qui fait le plus souvent revenir un dossier : une distance à la limite séparative qui manque, alors que le règlement de la zone en fixe une (souvent 3 m, ou la moitié de la hauteur). Mesurez-la depuis le point le plus proche de la construction, débord de toit compris si le PLU le précise.
En zone inondable couverte par un plan de prévention des risques, les cotes de niveau doivent être rattachées au système altimétrique de ce plan.
Un exemple réel
Voici le plan de masse produit par notre moteur pour un projet fictif de carport sur une parcelle publique : parcelle et voisines du cadastre, bâtiments de l'IGN, projet hachuré, cotes, distances aux limites mesurées sur le contour cadastral, encart de détail.
Pages réelles d'un dossier d'exemple fabriqué par nos outils (projet fictif, parcelle publique). Voir l'exemple complet.
Le faire soi-même ou le faire faire
Un plan de masse juste demande trois choses : le contour exact de la parcelle (cadastre), la position des bâtiments existants, et une mesure fiable des distances. Le dessiner à main levée sur un extrait cadastral est possible, mais l'instructeur doit pouvoir lire les cotes et l'échelle sans deviner.
Notre dossier de déclaration préalable le dessine pour votre adresse, à l'échelle, depuis le cadastre et les bâtiments de l'IGN, avec les distances aux limites comparées au règlement de votre zone ; il contient aussi le plan de situation, le plan en coupe, les façades et l'insertion graphique. Pour une maison ou une extension soumise à permis, voir le dossier de permis de construire.
Questions fréquentes
Quelle échelle choisir pour un plan de masse ?
Aucune échelle n'est imposée : la notice officielle demande une échelle « permettant de représenter le projet dans le terrain », indiquée sur le plan sous forme d'échelle graphique. En pratique, 1/100 à 1/500 selon la taille du terrain. Pour un petit abri sur un grand terrain, un plan d'ensemble et un plan de détail à plus grande échelle sont admis.
Le plan cadastral suffit-il comme plan de masse ?
Non. L'extrait cadastral sert de fond, mais le plan de masse doit en plus dessiner le projet à sa place exacte, avec ses cotes en trois dimensions, les distances aux limites, le nord, l'échelle et, pour un permis, les réseaux, les arbres et l'endroit d'où sont prises les photos.
Faut-il un plan de masse pour changer des fenêtres ?
Non. En déclaration préalable, le plan de masse (DPC2) n'est exigé que si le projet crée une construction ou modifie le volume d'une construction existante, par exemple une véranda ou un abri de jardin.
Vous préférez passer par un professionnel ?
Projet de plus de 150 m², bornage, suivi de chantier : avec votre accord, nous transmettons votre demande à des architectes, maîtres d'œuvre ou géomètres-experts partenaires (au plus trois), qui vous recontactent. Gratuit et sans engagement.
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Sources
- Notice explicative cerfa 51434#13 (permis et déclaration préalable), pièce PC2 « plan de masse » — vérifié le 24 octobre 2026
- Formulaire cerfa 16702*03 — bordereau des pièces DPC (service-public.fr, R2028) — vérifié le 24 octobre 2026
- Formulaire cerfa 13406*17 — permis de construire une maison individuelle (service-public.fr, R11637) — vérifié le 24 octobre 2026
Page mise à jour le 24 octobre 2026.