Terrasse : faut-il une déclaration préalable ?
En bref
Une terrasse de plain-pied (non ou très peu surélevée) ne demande aucune autorisation, sauf en secteur protégé où une déclaration préalable est due. Une terrasse surélevée crée de l'emprise au sol : déclaration préalable jusqu'à 20 m², ou 40 m² si elle est accolée à la maison en zone urbaine d'un PLU ; permis de construire au-delà.
Les seuils
| Terrasse | Hors secteur protégé | Secteur protégé |
|---|---|---|
| De plain-pied (non ou très faiblement surélevée) | aucune formalité | déclaration préalable, quelle que soit la surface |
| Surélevée, accolée, en zone urbaine d'un PLU | déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ; permis au-delà | déclaration ou permis selon la surface |
| Surélevée, ailleurs ou indépendante | déclaration préalable jusqu'à 20 m² ; permis au-delà | déclaration ou permis selon la surface |
Une terrasse couverte suit les mêmes seuils que l'extension : la couverture crée de l'emprise au sol. Voir extension et véranda.
Les distances qui s'appliquent même sans formalité
- PLU : il peut fixer une distance aux limites ; à défaut, service-public rappelle la règle par défaut : en limite, ou à 3 m au moins.
- Vues : une terrasse surélevée d'où l'on voit chez le voisin doit être à 1,90 m de la limite pour une vue droite (sans se pencher) et 0,60 m pour une vue oblique (en se penchant), sauf accord écrit du voisin.
Le dossier d'une terrasse surélevée
Plan de situation, plan de masse avec les distances aux limites, plan en coupe qui montre la hauteur par rapport au terrain naturel, façades, et insertion avec photos si la terrasse se voit de la rue. Une terrasse non close n'entre pas dans la taxe d'aménagement.
Dans notre dossier
Une terrasse surélevée accolée à la maison se commande comme une extension dans notre questionnaire : nous dessinons l'emprise, la hauteur sur le profil réel du terrain et les distances aux limites. Pour construire une terrasse bois sur plots vous-même, le guide terrasse sur plots de Cotes et Coupes détaille la structure.
Questions fréquentes
Couler une dalle béton pour une terrasse demande-t-il une autorisation ?
Une dalle au niveau du terrain naturel, sans fondations profondes, est une terrasse de plain-pied : aucune formalité hors secteur protégé, et elle ne compte pas dans l'emprise au sol. Une dalle surélevée, sur plots hauts ou sur un terrain en pente, crée de l'emprise au sol.
Une terrasse sur pilotis à 1 m du sol est-elle soumise à déclaration ?
Oui dès qu'elle dépasse 5 m² : elle est surélevée et crée de l'emprise au sol. Elle crée aussi souvent une vue chez le voisin : à moins de 1,90 m de la limite pour une vue droite, l'accord écrit du voisin est nécessaire.
Vous préférez passer par un professionnel ?
Projet de plus de 150 m², bornage, suivi de chantier : avec votre accord, nous transmettons votre demande à des architectes, maîtres d'œuvre ou géomètres-experts partenaires (au plus trois), qui vous recontactent. Gratuit et sans engagement.
Décrire mon besoin
Sources
- Service-public.fr — Quelle autorisation d'urbanisme faut-il déposer pour faire une terrasse ? (vérifié le 20 novembre 2025) — vérifié le 24 octobre 2026
- Service-public.fr — Création d'une ouverture ou d'un aménagement avec vue chez le voisin — vérifié le 24 octobre 2026
Page mise à jour le 28 octobre 2026.