Combien coûte un permis de construire ou une déclaration préalable en 2026 ?

Une autorisation d'urbanisme coûte surtout le temps ou l'argent de préparer le dossier, puis, une fois l'accord obtenu, la taxe d'aménagement pour ce qui crée de la surface close et couverte (ou une piscine). Voici les montants vérifiés, et ce que coûte de ne pas déclarer.

Le prix d'un dossier préparé pour vous

Nous avons relevé le 24 octobre 2026 les prix affichés sur les pages de tarifs publiques de cinq prestataires français. Nous ne les nommons pas ; le détail est daté.

Relevé fait par nous sur les pages de tarifs publiques de cinq prestataires français (six formules) le 24 octobre 2026, sans les nommer. Chez les prestataires « dès », le prix final peut être plus élevé ; le nôtre est fixe. Nous ne sommes pas les moins chers face aux outils en libre-service : la différence, c'est que vous ne dessinez rien et que le règlement de votre zone est lu pour vous.

Trois façons de faire, donc :

• Vous-même, avec le formulaire officiel et vos propres plans : aucune dépense, mais un plan de masse coté dans les trois dimensions, une coupe et une insertion à produire. Les guides de chaque pièce sont ici : plan de masse, plan de situation, plan de coupe.
• Un outil en libre-service : vous placez et dessinez le projet, l'outil met en page. C'est le moins cher du relevé.
• Un dossier préparé pour vous : quelqu'un lit le règlement de votre zone, dessine les plans à l'échelle et remplit le formulaire. C'est ce que nous faisons, pour 149 € ou 349 € TTC, sous 48 h ouvrées après votre questionnaire.

Quand l'architecte est obligatoire

Pour un particulier qui construit pour lui-même, l'architecte est obligatoire dès que la surface de plancher de la maison dépasse 150 m² après travaux. Son prix se fixe sur devis. Sous ce seuil, le dossier peut être préparé par vous, un dessinateur ou un service comme le nôtre. Voir passer par un architecte, un maître d'œuvre ou un géomètre.

La taxe d'aménagement en 2026

Elle est due après l'accord, pour ce qui crée une surface close et couverte de plus de 1,80 m de hauteur sous plafond, et pour certains aménagements comme les piscines. Le calcul, selon service-public.fr :

Montant = surface taxable × valeur forfaitaire × (taux communal + taux départemental). Exemple de base pour un abri de jardin clos de 10 m² : 10 × 892 € = 8 920 €, base à laquelle s'appliquent l'abattement éventuel et les taux de votre commune et de votre département. Le simulateur officiel donne le montant exact. Une pergola, une tonnelle ou une terrasse ne sont pas taxables ; un abri de jardin ou une véranda close et couverte le sont.

Notre dossier inclut une estimation de cette base pour votre projet. Le détail des abattements, exonérations et échéances est dans le guide taxe d'aménagement : le calcul.

Ce que coûte de ne pas déclarer

Construire sans l'autorisation exigée, ou autrement que ce qui a été autorisé, expose selon service-public.fr à des sanctions qui se cumulent : amende pénale, amende administrative, interruption des travaux, obligation de mise en conformité ou de démolition sous astreinte par jour de retard, travaux faits d'office à vos frais, et jusqu'à 6 mois d'emprisonnement en cas de récidive. Voir construire sans autorisation : les risques.

Le plus sûr reste de vérifier la formalité avant de commander les travaux : notre étude de faisabilité à 39 € le fait pour votre adresse, et son prix est déduit si vous passez ensuite au dossier.